Comprar casa em Portugal ficou 4,3% mais caro no último ano

A compra de casa em Portugal ganhou um novo dinamismo em meados de 2024. E assim deverá continuar ao longo deste ano, perante as descidas dos juros e os novos incentivos fiscais destinados aos jovens (isenção de IMT e garantia pública), a par da descida das taxas de juro no crédito habitação. Mas o stock de habitação disponível para venda continua escasso e, muitas vezes, apresenta preços muito superiores ao que uma família de classe média consegue pagar. Afinal, este desequilíbrio entre a procura e a oferta continua a encarecer a habitação no nosso país: os preços das casas subiram 4,3% em janeiro face ao mesmo mês de 2024. Assim, comprar casa passou a ter o custo mediano de 2.693 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de janeiro, tal como mostra o índice de preços do idealista.

Casas à venda mais caras em 18 grandes cidades

Em janeiro, os preços das casas para comprar subiram em 18 das 20 capitais de distrito analisadas, com Évora (17,3%), Beja (16,1%) e Vila Real (15,5%) liderarem a lista.

A habitação também ficou mais cara no último ano em Santarém (15,4%), Setúbal (14,5%), Leiria (12,3%), Ponta Delgada (10,6%), Bragança (10,2%), Viseu (8,6%), Funchal (8,6%), Coimbra (8%), Guarda (7,6%), Braga (7%), Faro (4,7%), Porto (3,2%), Castelo Branco (3,1%), Portalegre (3,1%) e Viana do Castelo (1,5%).

Já em Aveiro, os preços das casas mantiveram-se praticamente estáveis. E o custo da habitação acabou mesmo por descer em Lisboa (-1,1%).

Ainda assim, Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.453 euros/m2. Porto (3.605 euros/m2) e Funchal (3.506 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (3.057 euros/m2), Setúbal (2.597 euros/m2), Aveiro (2.499 euros/m2), Évora (2.358 euros/m2), Ponta Delgada (2.081 euros/m2), Coimbra (1.985 euros/m2), Viana do Castelo (1.912 euros/m2), Braga (1.901 euros/m2), Leiria (1.619 euros/m2), Viseu (1.532 euros/m2) e Vila Real (1.435 euros/m2).

As cidades mais económicas para adquirir uma habitação no nosso país são: Guarda (844 euros/m2), Portalegre (874 euros/m2), Castelo Branco (894 euros/m2), Bragança (1.018 euros/m2), Beja (1.078 euros/m2) e Santarém (1.395 euros/m2).

Preços das casas a subir na maioria dos distritos e ilhas

Analisando por distritos e ilhas, verifica-se que os preços das casas à venda aumentaram em 22 dos 25 territórios analisados (e com amostras representativas). As maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha de Porto Santo (19,2%), Évora (16,1%), Portalegre (14,6%), ilha Terceira (14,5%) e Santarém (14,2%).

As casas para comprar também ficaram mais caras no último ano na ilha de São Miguel (13,2%), ilha do Pico (13,1%), Beja (13%), ilha da Madeira (10,4%), Setúbal (9,3%), Leiria (9%), Braga (8,9%), Vila Real (8,7%), ilha do Faial (7,4%), Porto (7,1%), Faro (6,8%), Aveiro (6%), Bragança (4,2%), Lisboa (3,9%), Coimbra (3,9%), Viseu (2,5%) e Viana do Castelo (1,1%).

Por outro lado, os preços da habitação desceram na Guarda (-2,5%), Castelo Branco (-2,5%) e ilha de Santa Maria (-2,1%).

De referir que o ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (4.104 euros/m2), seguido por Faro (3.507 euros/m2), ilha da Madeira (3.230 euros/m2), Porto (2.733 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.725 euros/m2), Setúbal (2.677 euros/m2), ilha de São Miguel (1.890 euros/m2), Aveiro (1.787 euros/m2), Leiria (1.713 euros/m2), Braga (1.645 euros/m2), ilha do Pico (1.543 euros/m2), Viana do Castelo (1.472 euros/m2), Coimbra (1.458 euros/m2), ilha do Faial (1.440 euros/m2), Évora (1.434 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.416 euros/m2), ilha Terceira (1.354 euros/m2) e Santarém (1.298 euros/m2).

Os preços mais económicos para adquirir habitação encontram-se na Guarda (696 euros/m2), Portalegre (823 euros/m2), Castelo Branco (879 euros/m2), Bragança (907 euros/m2), Vila Real (1.047 euros/m2), Viseu (1.108 euros/m2) e Beja (1.187 euros/m2).
Subida de preço das casas é geral nas regiões do país

Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma da Madeira (10,5%) seguida pelo Alentejo (10,1%), Região Autónoma dos Açores (10%), Algarve (6,8%), Centro (6,3%), Norte (5,2%) e �rea Metropolitana de Lisboa (5%).

A Grande Lisboa, com 3.757 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.507 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.221 euros/m2) e a região Norte (2.244 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.503 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.630 euros/m2) e o Alentejo (1.655 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Casas à venda mais caras
Funchal, ilha da Madeira CC_by-sa_4.0_by_luis_miguel_bugallo_sanchez
�ndice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares� e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/

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